賃貸住宅の退去日が決まったものの、部屋には大量のごみや荷物が残ったまま。
「この状態から間に合うのか」
「全部片付けないと退去できない？」
「原状回復でいくら請求されるんだろう」
そんな状況でも、やることを順番に整理すれば片付けは進められます。
注意したいのは、ごみを残したまま鍵を返せば終わりではないということです。残置物の撤去や清掃、室内の汚損によっては修繕が必要になり、その費用を負担することもあります。
この記事では、香川県でゴミ屋敷状態の賃貸住宅から退去するときの片付け方を中心に、原状回復費用や退去前に確認しておきたいことを解説します。
ゴミ屋敷のまま賃貸住宅を退去するとどうなる？
部屋に大量のごみや家具を残したままでも、退去日になれば賃貸借契約が自動的にきれいな状態で終了するわけではありません。
残された物の撤去が必要になれば、その処理に費用がかかります。
さらに、ごみを長期間置いていたことで床や壁が汚れていたり、カビや悪臭、害虫などが発生していたりすると、片付けとは別に清掃や修繕が必要になる場合があります。
荷物やごみを残して退去すれば終わりではない
退去するときは、自分が持ち込んだ家具や家電、生活用品などを基本的に搬出します。
「もう使わないから置いていこう」と、タンスや冷蔵庫、布団などをそのまま残すのは避けた方がいいでしょう。
大量のごみがある場合も同じです。
自分で処分できない量になっているなら、退去日から逆算して処分方法を決める必要があります。
撤去・清掃・修繕で費用が増えることがある
ゴミ屋敷の退去で問題になるのは、ごみの量だけではありません。
物をすべて出したあとに、
- 床に大きなシミがある
- 壁にカビが広がっている
- 水回りの汚れがひどい
- 室内に強い臭いが残っている
- 床や壁が破損している
といった状態が見つかることがあります。
この場合、不用品の撤去費用とは別に、清掃や原状回復に関する費用が発生する可能性があります。
だからこそ、退去直前までごみで床が見えない状態にしておくのは得策ではありません。
早めに物を出して、室内がどんな状態になっているのか確認できる時間を残しておきます。
悪臭や害虫が発生している場合もある
生ごみや食品容器などを長期間放置していると、臭いや害虫の問題も出てきます。
通常の掃除だけで臭いが取れなければ、消臭作業が必要になることもあります。
害虫についても、ごみを撤去しただけでは終わらないケースがあります。
特に長期間片付けていない部屋では、ごみの下がどうなっているかは、実際に撤去してみないと分からないことがあります。
ゴミ屋敷の原状回復はどこまで借主負担？
「退去するなら、部屋を入居した日の状態まで戻さなければならない」
そう考えている方もいるかもしれません。
しかし、原状回復は単純に「新品の状態へ戻す」という意味ではありません。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年変化や通常の使用による損耗は賃貸人側、借主の故意・過失や通常の使用を超える使い方による損耗などは借主側が負担するという基本的な考え方が示されています。
普通に暮らしてできた傷みまで借主負担とは限らない
長く住んでいれば、室内は少しずつ古くなります。
日光による壁紙の変色など、普通に生活していて生じる経年変化や通常損耗まで、すべて借主が新品へ交換する費用を負担するという考え方ではありません。
一方で、ゴミ屋敷状態では通常の生活による劣化とは別の汚れや損傷が生じていることがあります。
ここを分けて考える必要があります。
掃除をしなかったことで広がった汚れやカビ
長期間掃除をしていなかったために汚れがひどくなったり、結露を放置してカビが広がったりした場合は、通常損耗とは扱いが変わる可能性があります。
ゴミ屋敷の場合、家具や大量の荷物を動かしたあとで初めてカビが見つかることもあります。
ごみを撤去した段階で、床・壁・窓周辺・水回りは一度確認しておきましょう。
ごみの下に床の汚れや傷みが残っている場合
飲み物や食品をこぼしたまま放置していたり、濡れたごみが床に長期間接していたりすると、表面を拭くだけでは元に戻らないことがあります。
床材まで傷んでいれば、修繕の話になる可能性もあります。
大量の物で隠れている間は状態を確認できません。
退去前にまず物を減らす必要がある理由の一つです。
臭いが残っている場合
ごみをすべて出して掃除をしても、室内に臭いが染み付いていることがあります。
生ごみだけでなく、たばこやペットなど原因はさまざまです。
通常の清掃で取れない場合には、別途消臭作業が必要になることがあります。
ゴミ屋敷の退去でかかる可能性がある費用
ゴミ屋敷からの退去費用は、部屋の広さだけでは決まりません。
同じ1Kでも、床が見えている部屋と、腰の高さまで物が積み上がった部屋では必要な作業がまったく違います。
主に考えておきたいのは次の費用です。
不用品やごみの撤去費用
まず必要になるのが、部屋に残っている物を片付ける費用です。
業者へ依頼する場合は、
ごみ・家財の量、作業人数、階段の有無、搬出距離、車両、作業時間
などによって料金が変わります。
そのため「1Kだから必ず○万円」とは限りません。
ハウスクリーニング費用
物をすべて撤去したあと、室内の清掃が必要になります。
ただし、一般的な退去時清掃で済む部屋と、長期間清掃されていない部屋では作業内容が違います。
キッチンや浴室、トイレなどの汚れが強い場合には、その分作業が増えることがあります。
消臭・害虫駆除費用
臭いや害虫が残っている場合は、通常の清掃とは別の作業が必要になるケースがあります。
これはすべてのゴミ屋敷で必要になるわけではありません。
ごみを撤去したあとに室内を確認して判断します。
壁紙や床などの修繕費用
壁紙や床に汚れ・破損があれば、修繕が必要になる場合があります。
ただし、先ほど説明したとおり、古くなっている部分をすべて借主が新品にするという話ではありません。
実際の負担については、汚損・破損の原因や契約内容なども関係します。
残した家具や家電の撤去費用
冷蔵庫、洗濯機、ベッド、タンスなどを部屋に残したままにすると、その撤去も必要になります。
特に注意したいのが、テレビ・エアコン・冷蔵庫・冷凍庫・洗濯機・衣類乾燥機です。
これらは家電リサイクル法の対象となるため、通常の家庭ごみとは処分方法が異なります。高松市でも、ごみステーションなどへ出すことはできません。
敷金があれば原状回復費用は全部まかなえる？
敷金を預けているから、退去時に追加でお金がかかることはないと思っている方もいるかもしれません。
しかし、実際の精算額が敷金の範囲に収まるとは限りません。
原状回復などで借主が負担する金額が敷金を上回れば、差額について精算が必要になる場合があります。
逆に、敷金を預けているからといって、その全額が自動的に原状回復費用になるわけでもありません。
契約書も確認しておく
退去前には賃貸借契約書も確認しておきましょう。
原状回復や退去時のクリーニング、特約などが記載されていることがあります。
国土交通省のガイドラインでも、原状回復の一般的な考え方とあわせて、特約について説明されています。国土交通省
「ゴミ屋敷だから全部借主負担」と決めつけるのではなく、契約内容と実際の部屋の状態を分けて確認することが必要です。
ゴミ屋敷から退去するときは何から始める？
退去日が近づくほど、何から手をつければいいのか分からなくなりがちです。
床を磨くより先にやることがあります。
1．退去日までの日数を確認する
最初に確認するのは、残り時間です。
退去まで1か月あるのか、1週間なのか、数日しかないのか。
ここで片付け方が変わります。
自治体のごみ収集を利用する場合、今日申し込んで今日すべて回収してもらえるとは限りません。
退去日が決まったら、できるだけ早く動き始めます。
2．残す物と処分する物を分ける
いきなり細かく分類しすぎると作業が進まないことがあります。
まず、
新居へ持っていく物
処分する物
を大きく分けます。
通帳や印鑑、契約書、身分証明書、貴重品などは、片付けの途中で捨てないよう先に確保しておきます。
3．大量のごみ・不用品を搬出する
処分する物が決まったら、量を減らしていきます。
家庭ごみとして出せる量なら自治体の収集を利用できますが、引っ越しなどで大量に出るごみについては通常収集とは扱いが異なる場合があります。
高松市では、引っ越しなどで出る多量のごみを「臨時・粗大ごみ」として案内しています。
香川県内でも市町によってルールが違うため、住んでいる自治体の方法を確認してください。
4．家具・家電を処分する
ベッド、タンス、テーブルなどの大型家具も退去までに搬出します。
冷蔵庫や洗濯機、テレビ、エアコンについては、粗大ごみと同じ方法では処分できません。
高松市では家電リサイクル対象品について、販売店への依頼、指定引取場所への持ち込み、市への回収依頼などの方法を案内しています。
※高松市公式ホームページ
エアコンについては、すっきりまるの「香川県でエアコンを処分するには？取り外し費用・処分方法・注意点を解説」でも詳しく紹介しています。
5．物がなくなったら床や壁を確認する
部屋が空いてくると、それまで見えなかった部分が見えてきます。
家具の裏側。
ごみが積まれていた床。
押し入れやクローゼットの中。
この段階で、汚れやカビ、破損などを確認します。
修繕が必要そうな場所があっても、自分の判断で勝手に工事する前に管理会社や貸主へ確認した方がいいケースもあります。
6．最後に清掃する
物を出し終わってから室内を掃除します。
大量の物が残った状態で少しずつ床を掃除するより、この方が効率的です。
キッチン、浴室、トイレなども確認し、できる範囲で汚れを落としておきます。
自分で片付けるか業者へ頼むかの判断基準
ゴミ屋敷だから必ず業者へ頼まなければならないわけではありません。
時間があり、ごみの量もそれほど多くなければ、自分で少しずつ処分できるケースもあります。
一方、
退去まで数日しかない
一人では運べない家具が多い
床がほとんど見えない
階段から大量の荷物を下ろす必要がある
仕事などで片付ける時間を取れない
といった状況なら、自力だけでは退去日に間に合わない可能性があります。
見るべきなのは部屋の広さだけではありません。
物の量・搬出の難しさ・残された日数です。
ゴミ屋敷の片付けを業者へ頼むと費用は何で変わる？
業者へ片付けを依頼する場合も、料金は一律ではありません。
主に影響するのは、
- 部屋の広さ
- ごみや家財の量
- 作業人数
- 作業時間
- 階段やエレベーターの有無
- 建物から車両までの距離
- 大型家具の有無
- 家電リサイクル対象品の有無
- 分別にかかる作業
- 清掃や消臭などを依頼するか
といった条件です。
例えば同じ2DKでも、生活用品が少し残っているだけの部屋と、各部屋に大量の物が積み上がっている状態では作業量が違います。
正確な金額を知りたい場合は、部屋の広さだけでなく、実際の物量を確認したうえで見積もりを取る方が確実です。
退去日まで時間がないときは何を優先する？
退去まで数日しかない場合、細かい整理から始めている時間がないこともあります。
その場合は優先順位を決めます。
- 必要な物・貴重品を確保する
- ごみ・不用品を部屋から出す
- 家具・家電を搬出する
- 空いた室内の状態を確認する
- 清掃する
この順番で考えると分かりやすいです。
「この服を残すか」「この本を売れるか」と一つずつ長時間悩んでいると、搬出そのものが終わらないことがあります。
退去期限が迫っているなら、部屋を空にするための作業を先に進める必要があります。
管理会社にはいつ連絡する？
退去の手続きについては、契約書を確認し、管理会社や貸主の案内に従います。
退去日や立会い日時も早めに確認しておきましょう。
大きな破損が見つかった場合
ごみを撤去したあとに床や壁の大きな破損が見つかることがあります。
焦って自分で補修するより、まず管理会社へ確認した方がいい場合があります。
自己判断で修繕した結果、かえって元の状態から変わってしまうことも考えられるからです。
退去立会いまでに部屋の状態を確認する
立会い当日になって初めて部屋を見るのではなく、物を搬出した段階で一度確認しておきます。
気になる箇所があるなら、写真を撮って残しておくのも一つの方法です。
ゴミ屋敷を片付けたあとに確認したい場所
大量のごみを出したあと、「部屋が空いたから終わり」と考えず、室内を一通り見ておきましょう。
特に確認したいのは、
- 床：シミ、腐食、傷、へこみ
- 壁・クロス：カビ、汚れ、破れ
- キッチン：油汚れ、焦げ付き、水漏れ
- 浴室：カビ、水垢
- トイレ：汚れ、臭い
- 洗面所：カビ、水漏れ
- 窓・サッシ：結露によるカビ
- 収納：残置物、湿気、カビ
- ベランダ：ごみや私物の置き忘れ
- 室内全体：臭い
といったところです。
ごみが積み上がっていた場所ほど、撤去後に状態を確認しておきます。
香川県でゴミ屋敷から退去するときの注意点
大量のごみを短期間で処分するときは、自治体の通常収集だけで対応できるとは限りません。
例えば高松市では、引っ越しなどで出る多量のごみは臨時・粗大ごみとして扱われます。戸別収集は有料で、申し込みが必要です。
※高松市公式ホームページ
また、臨時・粗大ごみは収集車が入れる場所まで搬出する必要があります。高松市公式ホームページ
マンションの上階から大量の荷物を運び出さなければならない場合、この「収集場所まで運ぶ作業」そのものが難しいこともあります。
さらに、テレビ・エアコン・冷蔵庫・冷凍庫・洗濯機・衣類乾燥機は家電リサイクル法の対象です。通常の粗大ごみとは別に処分方法を確認してください。
高松市以外に住んでいる場合は、それぞれの市町のルールを確認しましょう。
ゴミ屋敷の退去についてよくある質問
ゴミ屋敷の退去についてよくある質問をまとめました。
- ゴミを残したまま退去できますか？
退去後に残置物の撤去が必要になれば、その処理をめぐって費用が発生する可能性があります。
退去前に、自分が持ち込んだ家具・家電・生活用品などは片付けておくのが基本です。
- ゴミ屋敷だと敷金は返ってきませんか？
ゴミ屋敷だったという理由だけで、一律に敷金がすべてなくなると決まっているわけではありません。
原状回復については、契約内容や実際の汚損・破損などを確認して精算されます。
- 壁紙が汚れていたら全部張り替えになりますか？
必ず全面張り替えの費用を借主が負担するとは限りません。
通常損耗や経年変化と、借主側の故意・過失などによる損耗は分けて考えられます。
- 臭いだけでも原状回復費用がかかりますか？
通常の清掃では取れない臭いが残り、追加の消臭作業などが必要になれば費用が発生する可能性があります。
臭いの原因や程度によって対応は変わります。
- 退去まで数日しかなくても片付けを頼めますか？
対応できるかどうかは、物量、部屋の広さ、搬出条件、希望日などによって変わります。
期限が迫っている場合は、退去日と現在の部屋の状態を最初に伝えて相談すると話が早くなります。
- 家具や家電もまとめて片付けられますか？
業者によって対応範囲は異なります。
大型家具や家電がある場合は、問い合わせ時に品目や台数を伝えておきましょう。
家電リサイクル対象品が含まれる場合は、その処理方法も確認が必要です。
香川県のゴミ屋敷・退去前の片付けならすっきりまるへ
すっきりまるでは、香川県でゴミ屋敷の片付け、不用品回収、遺品整理、生前整理、家財の片付けに対応しています。
退去前の片付けでは、
「退去日まで時間がない」
「一人では家具を運び出せない」
「ごみが多すぎて、どこから手をつければいいか分からない」
「冷蔵庫や洗濯機なども残っている」
といったケースがあります。
部屋の広さだけでは、必要な作業量は分かりません。
現在の物量、搬出経路、退去までの日数などを確認したうえで、片付け方法を考えるのが現実的です。
賃貸住宅の退去が決まっていて片付けが進まない場合は、現在の状況と退去日をあわせてご相談ください。
まとめ｜退去日が決まったら、まず部屋から物を減らす
ゴミ屋敷状態から退去するとき、最初から床や水回りをきれいにしようとする必要はありません。
先に進めたいのは、ごみや不用品を部屋から出すことです。
物がなくなれば、それまで隠れていた床や壁の状態を確認できます。そのあと清掃し、必要に応じて管理会社へ確認します。
原状回復についても、古くなった部分を何でも借主負担で新品に戻すというものではありません。通常損耗・経年変化と、借主側の原因による汚損や破損を分けて考えるのが基本です。国土交通省
退去まで時間がないほど、細かな整理に時間を使うより、
必要品の確保 → 不用品の撤去 → 家具・家電の搬出 → 室内確認 → 清掃
の順で進める方が動きやすくなります。
香川県で大量のごみや家財が残っている場合は、自治体の処分方法も確認しながら、退去日に間に合う方法を選びましょう。
